浙江广厦 发布2011年年报 ，2011年公司完结运营总收入18.12亿元，同比下降18.98%，完结净利润2.86亿元，同比大增123.92%。
不过，公司显然是靠非常常损益扮靓成绩 。年报闪现，扣除非常常性损益后，公司净利润仅剩779.1万元，同比大幅下降94.71%。2012年，公司除了要应对常态化的楼市调控和加剧的职业比赛外，还有不容小视的信赖偿付压力。
蓝天置业股权卖了2.8亿
立足于长三角的浙江广厦约80%的收入来源于房地产出售，不过受楼市调控影响，2011年公司房地产完结出售收入15.98亿元，同比下降18%，直接导致公司运营总收入出现了近两成的下滑。年报闪现，公司完结净利润2.86亿元，同比大增123.92%，但扣除非常常性损益后，公司净利润仅剩779.1万元，同比大幅下滑94.71%。而该非常常收益首要来自于转让蓝天置业股权发生的2.8亿元收益。
在房地产出售低迷的一同，公司资金链的压力也有增无减。2011年，公司短期告贷8.76亿，网贷点评网一年内到期的非活动负债则增加至13.31亿。由于子公司南京投资公司偿还华润信赖告贷，导致货币资金同比下滑六成至4.23亿元，关于上述两项的覆盖率仅为19.17%，公司将面对较大的短期偿债压力。
而由于活动资金告贷利率进步，计提的利息增加，2011年期间费用中的财务费用高达2.24亿元，同比增加94.63%，占净利润的比例靠近八成。
其他，记者注意到，2011年公司担保总额高达28.11亿元，乃至超越公司净资产，占净资产的比例为122.03%。一般来说，担保的总额占到公司净资产比例若超越50%就被认为风险过高。
值得注意的是，公司持有1.43亿股浙商银行股份，在近期浙江金融革新利好的影响下，公司股价近几交易日出现20%以上的上涨。但在2011年，公司已将上述浙商银行股权用于质押告贷，现在仍处于质押情况。
信赖兑付压力大
快速增加的房地产信赖本年迎来兑付高峰 。据申银万国测算，2012年和2013年开发商信赖本金分别到期2433亿和2747亿，本息估计分别到期3440亿和3513亿。除2013年二季度和2013年四季度外，2012年和2013年各季度到期规划维持在900亿左右。
年报闪现，公司一年内到期的信赖告贷金额估计11.82亿元，占一年内到期的非活动负债近九成，网贷点评网短期告贷中也有4亿元的信赖告贷。两项估计15.82亿元，占比货币资金的比例更是高达374%，偿付压力可见一斑。其他，公司的长期告贷中也有7.14亿元为信赖告贷，占比近七成。
但是，本年以来迫于资金方面的压力，公司关于信赖的依托有增无减。
3月14日公司公告，公司拟以持有的浙江天国都酒店有限公司、杭州华裔饭店有限责任公司、浙江蓝天白云会展中心有限公司三家酒店之未来投资收益权出让到期回购方法，向信赖公司请求融资告贷约为2.6亿元，首要用于酒店装修。融资期限为18个月，融资年利率为8.8%左右。公司一同以持有的位于杭州余杭星桥欢西路1号1~16幢房地产为此次融资供给典当。
公司证券部一位工作人员告知记者，该笔信赖融资还在计划中。
关于房地产信赖偿付高峰的到来，申银万国认为，信赖产品的是到期兑付时刻刚性，网贷点评网即有必要准时兑付。因此房地产信赖面对的最大风险不是房价跌落，而是销量下降会影响资金活动性，然后影响准时兑付。跟着房地产信赖产品的会合到期，开发商的兑付压力加大。
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